BAKIRKÖY KENTSEL DÖNÜŞÜM PLATFORMU 7 MAHALLE MUHTARIYLA TOPLANTI YAPTI
Bakırköy Kentsel Dönüşüm Platformu Başkanı Feyza Özbir ve Bilişim Uzmanı Danışman Uğur Kılıç 7 Mahalle Muhtarıyla Kartaltepe Millet Parkında bir araya gelerek Kartaltepe Didem Koryürek Armutlu,Zuhuratbaba Mustafa Aykut İncesaraç, Yenimahalle Nihat Şahin, Cevizlik Hülya Özdemir, Zeytinlik Emel Çelik, Sakızağacı Sabri Amanat ve Osmaniye Serdar Uzunoğlu, Mahallelerinin imar durumları ve önerilen İMAR Planlarını görüştüler.
Tolantıya Bakırköy’de 50 yıldır ikamet eden Emlak ofisi olan ve aynı zamanda MHP Bakırköy İlçe yöneticisi olan İhsan Baran’da katılarak bilgiler verdi.
Üç gurupta değerlendirilen Kentsel Dönüşüm Projeleri Bakırköy Belediyesi ve İBB’den alınmış ve Bina sahiplerine sunulacaktır.
: BÖLGE 1:
Yenimahalle, Sakızağacı, Cevizlik, Zeytinlik
İBB Şehir Planlama Müdürlüğü tarafından önerilen model
MODEL 1A: +1 Kat, Yola Terks
BÖLGE 2:
Zuhuratbaba
İBB Şehir Planlama Müdürlüğü tarafından önerilen modeller
MODEL 2A: +1 Kat, Yola Terksiz
MODEL 2B: +1 Kat, Yola Terk
MODEL 2C: İkiz Nizam (Nizam değişikliği), Yola Terk
MODEL 2D: Blok Nizam (İki parselin birleşmesi), Yola Terk
BÖLGE 3:
Kartaltepe, Osmaniye
İBB Şehir Planlama Müdürlüğü tarafından önerilen modeller
MODEL 3A: +1 Kat, Yola Terksiz
MODEL 3B: +1 Kat, Yola Terk, Ada Bazında Birleşme
Merkez 7 mahallenin tamamı için önerilen yol genişletme modeli
Yol kenarındaki binaların tamamen kaldırılıp, arka sıradaki binalara +kat olarak verilmek suretiyle ilgili kat maliklerinin mülkiyet hakkının başka binalara transferi
İBB’nin 01.04.2003 onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planına göre, merkez 7 mahallenin nüfusu 143.000 kişi olarak planlanmış.
Bakırköy Belediyesi’nin 08.03.2004 onaylı /1000 ölçekli uygulama imar planındaki nüfus planlaması ise hala 103.000 kişi olarak gözüküyor.
Aradaki fark: 40.000 kişi
Bakırköy Belediyesi sonradan başka bir plan çalışması yapmamış ve 40.000 kişilik nüfus kapasitesini daha önce kullanmamış.
Bodrum katların sonradan daireye çevrilmesi gibi fiili durumlardan, Bakırköy merkez 7 mahallenin güncel nüfusu ise 109.000 kişi.
Fiili fark:
143.000 – 109.000 = 34.000
Yani, yaklaşık %24’lük bir nüfus artışını daha taşıyabilir.
+1 Kat artışıyla gelecek nüfus artışı yaklaşık %20’lik bir artışa tekabül ediyor.
Dolayısıyla, merkez 7 mahalle için +1 kat artışı verilebileceği, yapılan teknik plan çalışmasında İBB tarafından ispatlandı.
Toplantıda konuşulan bir diğer gündem maddesi:
GARANTÖRLÜK
• Bakırköy Halkı KİPTAŞ gibi bir kamusal kurumun garantörlüğünü talep ediyor.
Planlar netleştikten sonra halkın hem kendi içinde hem de müteahhitlerle uzlaşması ve kentsel dönüşümün hızlanabilmesi için bu şart.
• Tabii ada bazlı, uygun arazilerde bizzat KİPTAŞ’ın ihale alıp dönüşümü gerçekleştirmesi de beklentiler arasında.
Kartaltepe Muhtarımızın önerisi:
Garantörlük için kamuyla birlikte içinde ilgili meslek odaları ve STK’ların da bulunduğu bir komisyon oluşturulabilir.
Şeffaf ve denetlenebilir olması halka güven verir.
Yenimahalle Muhtarımızın önerisi:
Planlar tamamlandıktan sonra halkı kentsel dönüşüm için uzlaştırma aşamasında, yetkili teknik kişilerin, apartman ve site temsilcilerine yapacağı projeksiyonlu bir sunum, süreci hızlandırır.
TOPLANTI SONUCU:
Bakırköy Halkı, katılımcı plancılık kapsamında İBB tarafından yapılan plan çalışmasından memnun.
Bir an önce gündeme alınıp oy birliği ile onaylanmasını talep ediyor.
Ayrıca KİPTAŞ’ın kentsel dönüşüm aşamasında hem yapım hem de garantörlük anlamında devreye girmesini bekliyor.
